Os apartamentos de luxo supercompactos, com cerca de 30 metros quadrados, vêm conquistando espaço no mercado imobiliário de Goiânia, atraindo tanto moradores quanto investidores interessados em aluguéis tradicionais e de curta temporada. Segundo Felipe Melazzo, presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), os valores variam conforme a localização e a estrutura oferecida, com o metro quadrado na capital variando de R$ 11.500 a R$ 11.800, o que faz um studio de 30 m² custar cerca de R$ 354 mil.
Embora essa tendência seja realidade há décadas em metrópoles como Rio de Janeiro e Curitiba, em Goiânia o primeiro empreendimento desse tipo foi lançado só em 2025, segundo a Ademi-GO. Credson Batista, diretor de pesquisas e estatísticas da entidade, relata o cenário recente:
“De lá para cá, já tivemos mais de dez lançamentos, todos com uma performance de vendas expressiva, via de regra, acima de 90% de unidades comercializadas. Isso ocorre porque nossa cidade tem uma demanda reprimida de décadas por esse perfil de produto”
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Quem são os compradores dos imóveis compactos?
Quem decide comprar um imóvel assim geralmente coloca na balança não apenas a moradia em si, mas diversos outros fatores, como localização privilegiada, serviços oferecidos dentro do próprio condomínio e até o estilo arquitetônico. Felipe Melazzo explica que entre os perfis de compradores desses imóveis supercompactos estão estudantes, investidores e empresários que usam a cidade como ponto de negócios.
No caso dos investidores, o objetivo costuma ser tanto a locação tradicional de longa duração quanto a de curta temporada por meio de plataformas.
“Esses empreendimentos já são feitos para poder receber essa locação via aplicativo. O regimento do condominial já preparado pra isso. Mas costuma ter uma restrição em relação às áreas comuns”
, esclareceu Felipe Melazzo.
Segundo executivos do setor, as unidades supercompactas atendem a uma demanda crescente. Em um empreendimento de alto padrão no Setor Marista, lançado pela incorporadora no primeiro semestre, todas as unidades de 33 m² a 40 m² foram reservadas em 31 minutos. Gabriel Santos, gerente comercial da incorporadora, afirma:
“A sinalização foi clara: havia uma demanda emergente por esse tipo de produto, tanto o público jovem quanto para investidores, além de compradores de outras localizadas em busca de um ponto de apoio para tratamentos de saúde e negócios”
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Quais serviços e áreas de lazer esses prédios oferecem?
Nesses empreendimentos, o espaço interno mais restrito costuma ser compensado pela oferta de diversos serviços e áreas comuns voltadas a proporcionar relaxamento na rotina da capital. Credson Batista analisa:
“Uma característica desses projetos é que muitos deles estão nas regiões mais nobres da cidade e, consequentemente, têm características compatíveis com o público dessas localidades, então são voltados para atender as demandas desse público, trazendo diferenciais em seu lazer, como piscinas nos rooftops, espaços para festas, entre outros itens de alto padrão compatíveis com as exigências de quem busca cada vez mais praticidade, comodidade e uma entrega superior”
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Entre os espaços oferecidos pelos novos projetos estão área gourmet, jardim suspenso, pet place, terraço com ofurô, sauna, piscina no rooftop, deck, churrasqueira, academia, sala de reunião e coworking, lavanderia e mini market. Além disso, um empreendimento no Alto da Glória, da Sousa Andrade Construtora, terá a primeira ‘pink pool’ de Goiânia, com iluminação rosa inspirada nas cerejeiras do Japão. Outros exemplos no mercado incluem o Obliq Consciente, no Setor Bueno, com studios de 35 m²; o Zoom 145, da Opus no Setor Marista, com unidades de 26 m²; e empreendimento próximo ao Flamboyant Shopping com studios de 26 e 29 m².
Murilo Andrade, CEO de uma construtora, destaca os desafios do planejamento desses projetos:
“Existe uma dicotomia muito forte no projeto: de um lado, uma região que concentra movimento, pessoas, serviços e conveniência; de outro, um conceito que busca tranquilidade, silêncio e acolhimento”
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